物流仓库受投资者青睐

发布时间：2014-08-14 发布者：

　　北京实力德货架网讯：领盛投资管理有限公司近日发布投资策略年度报告的年中补充报告称，具稳定收入的物流仓库仍是亚太区核心物业中较佳的投资选择之一。
　　
　　“投资者争相竞逐核心物业，在大部分市场上，该类物业的价格已充分反映其价值。我们依然认为，具稳定收入的物流仓库是亚太区核心物业中较佳的投资选择之一，预期该类物业五年无杠杆回报率可达6%或以上。”该公司亚太区策略研究部主管高博立表示。
　　
　　领盛投资管理有限公司在全球房地产投资管理公司中处于领先地位，是仲量联行集团成员，管理着约500亿美元的上市及非上市私人和公共物业股本投资。
　　
　　据了解，私募基金集资活动持续增加，包括主权基金、保险及养老基金以及高资产净值人士在内的大批投资者正寻求加大房地产的投资配置，因而导致资金流入房地产市场，这是造成投资者争夺稳定物业的原因。
　　
　　“机构投资者追捧稳定物业，增加了开发项目的吸引力，但在不少例子中，土地价格或建筑成本的上涨削弱了项目的开发利润。因此，一些增值策略的风险调整回报仍较佳。这个情况可见于日本的不同物业市场板块，以及澳洲、新加坡、韩国及中国一线城市的写字楼及零售物业。”高博立说。
　　
　　报告显示，环球投资者正在加大对欧洲房地产的投资配置，并对一些在金融危机中受到最大打击的市场兴趣日增。欧洲国家的一些发展令人惊喜：英国及德国是2014年七大工业国中增长最快的国家，爱尔兰、意大利及西班牙的主权债券孳息率录得最大跌幅以及欧洲国家的央行推出创新的措施。例如，欧洲央行实施负利率，英国央行调节市场为预期利率上升做好准备。
　　
　　领盛投资管理投资策略研究部国际总监JacquesGordon表示：“在整体经济复苏连续五年低于正常水平的情况下，全球房地产需求的基本面正以缓慢步伐改善。结果是房地产价格较净经营收入上升得更快，以致收益率及预期回报继续下跌，且预期情况将会持续。”
　　
　　“我们今年年初建议寻找与人口、技术创新及城市化相关的投资主题，借此提高净经营收入，并抗衡在低利率环境中回报下跌的趋势。上述建议在我们多个投资组合中取得十分理想的效果。现在所面对的挑战是，随着这些投资主题日渐成为主流，价格已经逐渐反映出增长的潜力。”JacquesGordon说。
　　
　　展望亚太区市场，领盛投资管理认为，经济前景的不确定因素已经减弱。2014年和2015年亚洲各主要经济体的增长预测区间正在收窄，而近期各国的国内生产总值数据大致上符合或只稍低于预期。整体而言，短期指标继续反映就业市场及企业借贷情况良好，但消费及商业信心仍然脆弱。
　　
　　该机构指出，中国经济增长放缓影响了亚洲区的经济前景。然而，中国政府正采取多项改革措施，以支持经济更健康和稳定地发展。率先推出的措施包括金融市场的监管改革，其中部分将直接有利于房地产市场。
　　
　　温馨提示：实力德（北京）工业设备有限公司位于北京大兴芦城工业开发区，是北方地区技术最先进、规模最大、货架价格最低的仓储设备制造货架厂家之一，是一家集工位器具、物流容器、仓储设备、展览展示等系列产品开发、制造、销售及售后服务为一体的专业仓储设备公司。
　　
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